Longère rénovée

35270 - COMBOURG

? Découvrez cette nouveauté exceptionnelle ! ?
Vous rêvez d'un espace de vie spacieux et clé en main sur la commune de Combourg? Ne recherchez plus ! Cette splendide longère rénovée de 173 m² habitable est prête à vous accueillir.

Avec 3 chambres lumineuses, une vie de plain-pied agréable. Laissez-vous séduire par ses volumes généreux. La pièce principale vous offre 38 m² pour accueillir votre famille et vos amis, sa cuisine indépendante est conviviale et vous offrira tout le confort nécessaire pour cuisiner. Pour le coté pratique, sa buanderie se situe juste à coté.
Une vaste mezzanine lumineuse s'aura s'adapter à votre activité préférée ou votre envie d'avoir un espace de détente.

Cette propriété bénéficie de nombreuses améliorations pour un confort optimal, telles que l'installation d'une pompe à chaleur en 2021, le renouvellement des huisseries en 2015, une cuisine moderne conçue en 2023, une refonte complète du tableau électrique, une nouvelle ventilation mécanique contrôlée (VMC), ainsi qu'une isolation renforcée. La mezzanine est également agrémentée d'un puits de lumière, et le portail électrique assure votre tranquillité

Le terrain est entièrement clôturé pour préserver votre intimité, vous serez charmé par son terrain paysager de plus de 2 300 m². Vous êtes bricoleur ?Vous avez besoin de stocker ? La propriété possède un garage de 100 m².

Idéalement située à seulement 10 minutes de la voie rapide, 10 minutes de la gare de Combourg et à 40 minutes de la gare de Rennes. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception !

Prix de vente : 367 425 euros HAI, soit 3.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires : 355 000 euros.

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2990.00 €