3 pièces avec jardin - idéal premier achat ou investissement

77360 - VAIRES-SUR-MARNE

Votre agence LOGER - IMMO vous propose ce magnifique T3 de 53,6 m² en rez-de-jardin, situé dans un immeuble intimiste de 6 lots aux prestations haut de gamme, à seulement 350 mètres du RER A et à 20 minutes de Paris.
Caractéristiques :
Surface : 53,6 m²
Extérieur : Jardin privatif de 37,8 m²
Agencement : Séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain moderne avec WC.
Parking : 1 place de stationnement (prix sur demande).
Prestations haut de gamme :
Confort thermique : Plancher chauffant pour une chaleur douce et homogène.
Design raffiné : Menuiseries en aluminium pour une élégance contemporaine.
Domotique : Contrôlez votre intérieur à distance.
Sécurité renforcée : Immeuble sécurisé avec vidéophone, digicode et badge.
Performance énergétique :
Construction neuve respectant la réglementation RE2020 pour une excellente efficacité énergétique et un confort optimal en toute saison.
Localisation idéale :
350 mètres du RER A : Rejoignez Paris en 20 minutes.
Accès direct aux autoroutes A104 et proximité des écoles et commerces.
Si vous achetez pendant le second oeuvre, vous avez la possibilité de choisir certaines finitions (sols, peintures...) avant la fin des travaux. Vous bénéficiez ainsi d'un bien personnalisé, sans avoir a faire de travaux une fois installé.

• Frais de notaire réduit (2,5%)
• TVA récupérable pour les investisseurs sous conditions (LMNP...)
• Eligible à la loi PINEL
• Possibilité d'exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans
• Garantie constructeur 10 ans.
• Reste à charge de copropriété mensuel très faible ( Nettoyage parties communes et quelques frais d'entretien courant) minimales et prévisibles.

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
Fin de travaux : 1er trimestre 2026.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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