Maison à vendre Saint-Cyr-sur-Loire

37540 - SAINT-CYR-SUR-LOIRE

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ– MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – Proche TOURS, St CYR, rocade et tous accès routiers, ainsi que gare SNCF.
À quelques minutes seulement de la ville de Tours, découvrez cette superbe maison ancienne datant de 1900, entièrement restaurée avec goût et des matériaux nobles, offrant 260 m² habitables sur un terrain paysagé d'environ 6000 m².
Le charme de l'ancien se conjugue ici au confort moderne : toiture récente en ardoises naturelles et tuiles plates, zinguerie neuve, huisseries en aluminium avec volets roulants, chauffage par pompe à chaleur air/eau RDC/étage, et ballon thermodynamique, DPE classé A.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie de 100 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec parquet en chêne, pierre de Bourgogne, et une cheminée en tuffeau. Accès direct à une terrasse bois idéale pour profiter des beaux jours.
La maison dispose d'une chambre parentale en rez-de-chaussée, avec dressing spacieux, salle de bains privative(baignoire et douche à l'italienne), ainsi qu'un bureau et une buanderie.
L'escalier contemporain en verre et métal mène à l'étage, réparti en deux ailes :
Aile gauche : 2 chambres
Aile droite : 2 chambres, salle d'eau
Les chambres de l'étage sont climatisées.
Une cave voûtée possible d'accès depuis le salon complète ce bien d'exception.
À l'extérieur, une piscine chauffée 10x5m vous attend, nichée dans un environnement verdoyant.
Un bien rare, alliant élégance, confort et modernité, tout en étant à proximité immédiate de la ville, d'un ramassage scolaire à moins de 600 m à pied, et de systèmes covoiturages organisés entre familles alentours.

Honoraires inclus de 3.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 963.00 € et 1304.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risq