T3 lumineux de 70 m² avec balcon et parking sécurisé

33300 - BORDEAUX

Superbe appartement T3 de 70 m², idéalement situé dans un quartier recherché, offrant de très belles prestations et un agencement fonctionnel.

Vous serez immédiatement séduit par son vaste séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle et donnant accès à un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine est indépendante et entièrement équipée, idéale pour cuisiner en toute tranquillité.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, au calme, avec parquet au sol et rangements intégrés. La salle de bain est moderne et bien agencée, tandis que les WC sont séparés, pour un confort optimal au quotidien.

L'appartement bénéficie également d'un parking souterrain sécurisé, un atout précieux dans le secteur, garantissant une place de stationnement privative et protégée.

Situé à deux pas de l'arrêt de tram Émile Counord (ligne C), ainsi qu'à proximité immédiate des commerces, des écoles et des espaces verts, ce bien combine parfaitement tranquillité et vie de quartier dynamique.
Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif sécurisé.

L'appartement se trouve dans une copropriété bien entretenue, sans travaux à prévoir. Il bénéficie de double vitrage, d'une bonne isolation thermique et phonique, ainsi que d'une électricité conforme. L'ensemble a été récemment rafraîchi, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Le prix de vente est fixé à 328 500 € frais d'agence inclus.

La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Une opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 404 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1028.00 € sur les années 2021,