Maison T4 avec Jardin et Garage

33700 - MERIGNAC

MERIGNAC INTRA ROCADE - Secteur Minion

Charmante maison de 107 m² sur une parcelle de 350 m², idéalement située dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, un charmant jardin d'accueil vous invite à garer votre véhicule directement devant la maison.

Au rez-de-chaussée se trouve une pièce de vie traversante d'environ 35m² exposée est-ouest qui s'ouvre sur un beau jardin arboré de 200m² piscinable. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, peut être transformée en cuisine ouverte pour une ambiance encore plus conviviale. Ce niveau comporte également des toilettes séparées et un accès au garage traversant pour plus de praticité.

À l'étage vous trouverez trois chambres confortables et lumineuse, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet espace.

Points forts :
* Possibilités d'évolution : dépendance, quatrième chambre.
* Maison pleine de potentiel nécessitant des travaux pour devenir un véritable cocon à votre image.
* Proche écoles et commerces de proximité, à quelques minutes du Tram A et bus 16, 34.

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare dans un cadre paisible et verdoyant !
Travaux à prévoir (devis fournis si besoin)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.