MAISON DE CARACTERE - LA VARENNE CENTRE

94210 - SAINT-MAUR-DES-FOSSES

La Varenne – Demeure de caractère au coeur de l'hyper centre.
À seulement 5 minutes à pieds des écoles, du marché, du RER et des commerces, cette élégante maison indépendante de 245m² environ offre un cadre de vie privilégié, alliant charme et fonctionnalité.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour traversant avec bow-window exposé plein sud, d'une spacieuse cuisine dinatoire avec cheminée et accès direct au jardin, ainsi que d'un WC indépendant avec rangements.
À l'étage, trois grandes chambres lumineuses, chacune avec terrasse privative, une salle d'eau avec WC.
Au deuxième niveau, une quatrième chambre de 43m² au sol, complète l'espace nuit.
Le sous-sol total aménagé propose une buanderie, une chaufferie, une pièce de stockage, un garage, ainsi qu'une loggia pouvant être aménagée en atelier.
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos et arboré, offrant plusieurs espaces de détente à l'abri des regards.
Maison très bien entretenue, aux beaux volumes, baignée de lumière grâce à son exposition idéale, sans aucun vis-à-vis. Un bien rare, à découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12370.00 € et 16770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.