À DÉCOUVRIR – MAISON FAMILIALE AU CALME AVEC BEAUX VOLUMES ?

33110 - LE BOUSCAT

Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché du Bouscat près du Parc de la Cheneraie, à deux pas de toutes les commodités (tram D, écoles, commerces, parcs…), cette maison offre un cadre de vie privilégié pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de proximité urbaine.
? Ses atouts majeurs :
135 m² habitables environ, répartis sur deux niveaux bien agencés
Séjour traversant baigné de lumière avec cheminée, ouvrant sur une agréable terrasse et le jardin arboré
Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture)
4 chambres spacieuses dont une au rez-de-chaussée
2 salles d'eau et 2 WC séparés
Jardin intimiste orienté ouest, sans vis-à-vis
Garage fermé + 2 stationnements possible sur la parcelle
Chauffage au gaz, huisseries en double vitrage et volet électriques
?? Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous laissant libre de personnaliser la maison à votre goût et d'y créer un cocon à votre image.
? Localisation idéale : à 10 min à pied du tram D, à proximité immédiate de toutes les commodités, dans une rue calme à sens unique.
? Notre avis : un très beau potentiel pour cette maison saine et bien située, parfaite pour une famille ou un projet de rénovation valorisant.

Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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