Maison à vendre Ploeren

56880 - PLOEREN

Maison à fort potentiel à rénover – PLOEREN (56880)

Surface d'environ 70 m² habitables – Surface bâtie 103 m² – Terrain 761 m² – CES 60 %

Située dans un quartier résidentiel paisible de Ploeren, à seulement 10 minutes de Vannes, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1998 offre une excellente base pour un projet de rénovation et d'extension.

À rénover – Gros potentiel d'aménagement
Le bien comprend actuellement :
- Un séjour spacieux d'environ 30 m²,
- Une cuisine indépendante
- Deux chambres,
- Une salle de bains, un WC séparé,
- Un garage attenant. La surface bâtie est de 103 m², sur une parcelle de 761 m², avec un coefficient d'emprise au sol (CES) de 60 %, offrant la possibilité d'extension ou de réaménagement intérieur.

Aménagement à l'étage et au-dessus du garage
Grâce à une dalle béton couvrant l'ensemble, l'étage et la surface au-dessus du garage sont totalement aménageables. Vous pouvez ainsi créer jusqu'à 3 chambres supplémentaires et une seconde salle de bains, pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'un projet locatif.

Localisation :
La maison se situe au calme en fond d'impasse, offrant une vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités :
- À 400 m (6 min à pied) de l'arrêt de bus Ligne 11 et du centre bourg,
- À 1,4 km du centre Intermarché,
- À 500 m (7 min à pied) de l'école publique Georges Brassens,
- À 1,6 km (4 min en voiture) de l'accès à la voie rapide N165 (vers Vannes, Lorient, Nantes et Rennes).
- A 400 m de l'église

Extérieur & environnement :
- Terrain plat, piscinable, avec jardin de 650 m² environ,
- Environnement calme et résidentiel,
- Places de stationnement (1 garage + 3 extérieurs).
- Possibilité d'acquérir la parcelle voisine (Constructible avec un CES de 60% égalemen