T2 Duplex haut coté pavé

31500 - TOULOUSE

À vendre – T2 Duplex avec Terrasse et Parking – Toulouse (Rue Plantier / Avenue de Castres)
Situé au dernier étage d'une petite copropriété calme, cet appartement T2 en duplex bénéficie d'un emplacement recherché, entre Toulouse et Balma.
D'une superficie de 44 m² « Carrez » et 50 m² utiles, ce bien parfaitement agencé présente un bon potentiel après rénovation. L'appartement est en état correct et parfaitement habitable en l'état mais des travaux de remise au goût du jour peuvent se prévoir, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/air pour un confort thermique optimal.
Le point fort de ce logement : une agréable terrasse de 12 m², orientée plein Est, offrant une vue panoramique dégagée sur les toits de Toulouse et les collines de Balma. Un espace rare, parfait pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d'été.
Les parties communes, sont propres et bien entretenues. Une place de parking en sous-sol complète ce bien, avec un accès facile et sécurisé.
? Que ce soit pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale, ce bien représente une opportunité intéressante dans un secteur dynamique. Son emplacement au calme, au coeur de Guilhemery et proche de la cote pavée est très privilégié. Tous les transports et toutes les commodités sont accessibles à quelques pas.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.