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VenteAppartement69 - Rhône69004 - LYON
 
   ANNONCE DE PIERRE ANGELE

T4 traversant clés en main

 VENTE : APPARTEMENT 
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 BILAN ENERGETIQUE
Consommations énergétiques Émissions de gaz à effet de serre
194 kWh/m² par an 42 kgCo²/m² par an
 
 
 
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 REF : 7571864 07/07/2025

69004 - LYON


EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

POURQUOI PAS vivre dans ce bel appartement duplex traversant, lumineux et plein de charme, situé en plein coeur de la Croix-Rousse, dans un immeuble typique du quartier Canut ?

Surface carrez de 70m² pour une surface utile totale de 115m².
Hauteur sous plafond sur la mezzanine de 1,70m environ.

Disposition : 1 entrée, 1 cuisine équipée ouverte sur 1 séjour et 1 première mezzanine avec 1 bureau, 1 chambre avec 1 vaste dressing, 1 WC séparé, 1 salle de bains.
A l'étage sur une seconde grande mezzanine, 1 dégagement et 2 chambres avec espaces bureaux et rangements.

Les +

- Localisation au calme à la Croix-Rousse
- Copropriété saine avec bon fond de travaux
- Appartement traversant Est/Ouest très lumineux
- Grande surface utile
- Charme de l'ancien
- Murs en pierre, plafond à la française
- Belle hauteur sous plafond
- Rénovation complète de l'appartement il y a 9 ans
- Parquet en chêne massif isolant
- Fenêtres récentes
- Volets électriques
- Nombreux rangements intégrés
- Bon agencement avec espaces optimisés pour le télétravail et la vie de famille

- 1 cave saine

- Faibles charges de copropriété

- Possibilité de louer un grand garage double à 5 minutes à pied (à côté de l'hôpital).

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite de ce bien unique au coeur de la Croix-Rousse !

Pierre 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1292.00 € et 1749.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont



460 000 €



 Informations principales
Nbre de pièces4
Surface habitable70


 Aménagements
 
 


 Contacts PIERRE ANGELE





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N'envoyez jamais d'argent ou de marchandises sans sérieuses garanties. Soyez méfiant pour toute offre en provenance de l'étranger (risque d'arnaque).

Consultez notre page : CONSEILS POUR EVITER LES ARNAQUES

 
 
 
 
 
 
 
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