Charmant 2 pièces de 62,32 m² – Un écrin de fraîcheur et d

75010 - PARIS

Situé rue Eugène Varlin, à quelques pas du pittoresque Quai de Valmy, ce bel appartement en RDC, au charme authentique, offre un cadre de vie paisible au coeur de Paris.
Un havre de calme et de fraîcheur
Exclusivement tourné vers cour, avec une agréable exposition sud-est, ce bien bénéficie d'un calme absolu, à l'abri de l'agitation urbaine. Autre atout rare : l'appartement reste naturellement très frais en été, un vrai confort lors des périodes de forte chaleur.
Un intérieur chaleureux, modulable et bien agencé
Une pièce de vie conviviale avec cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour recevoir, une chambre principale spacieuse, propice au repos, une seconde pièce de 6 m² pouvant faire office de chambre d'enfant, bureau ou dressing, une salle d'eau moderne et élégante.
Chauffage individuel pour un confort thermique toute l'année.

À noter : aucun mur porteur dans l'appartement, ce qui permet de repenser facilement l'agencement.
Il est notamment possible de réunir les espaces pour créer une grande chambre unique et une vaste pièce de vie, selon vos besoins ou envies.
Un quartier recherché et vivant
À seulement 5 minutes à pied, vous profitez de toutes les commodités :
Transports (métro, bus) à proximité, tramway accessible en 10 min en voiture.
Écoles, crèches, commerces, restaurants, espaces verts et services de santé à deux pas.
Un bien rare, alliant charme de l'ancien, calme absolu, modularité et fraîcheur naturelle, dans un secteur prisé et dynamique du 10e arrondissement.
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Dans une copropriété de 88 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont d