Montpellier / Rives du Lez – Port Marianne – T2 de 46,47m2 a

34070 - MONTPELLIER

Venez découvrir à Montpellier, quartier RIVES DU LEZ à côté de PORT MARIANNE - T2 de 46,47m² avec terrasse de 55,54m² et parking sous terrain (boxable) :

Situé en 5e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée dont la construction date de 2014, l'appartement est composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 24,15m² baigné de lumière avec ses 4 baies vitrées donnant sur l'exceptionnelle terrasse de 55,54m² (EXPO SUD-EST).
Ainsi qu'une grande chambre de 15,64m² avec placards aménagés avec accès terrasse et salle de bains.
Un grand WC individuel en complément.

Les plus : bon état + un parking sous-terrain boxable !

Idéal pour un premier achat en résidence principal ou un investissement.

- TAXE FONCIÈRE : 1400€

206.000€
HONORAIRES À CHARGE VENDEUR.

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 853,76 € / mois (rentabilité brute 5%)
Loyer majoré location nue : 788,80 € / mois (rentabilité brute 4,6%)
Possibilité de complément de loyer pour la terrasse + le parking sous-terrain permettant une augmentation de la rentabilité.

DPE C119 (énergie finale 67) / B9 : réalisé le 15/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520€ et 750 € par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : MME LABORDE - O6_46-174_207

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 594 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dis