Opportunité polyvalente : Bâtisse avec T2 bis, T4 extensible,

74420 - SAINT-ANDRE-DE-BOEGE

Ce bien est géré par Reynald ETEVE - ref 2420ER

Vallée Verte – Bâtisse sans copropriété offrant un beau potentiel d'investissement et d'habitat

Découvrez cette bâtisse aux multiples possibilités, idéale pour un investisseur ou une résidence principale, située en Vallée Verte. Non soumise à la copropriété, elle se compose de deux lots distincts offrant un excellent potentiel d'aménagement et de rentabilité.

? Un vaste appartement T4 extensible de 127 m² au premier étage, avec une belle terrasse ensoleillée de 60 m². Un espace de vie confortable et modulable, idéal pour une famille ou un projet d'aménagement sur-mesure. Les combles aménageables de 150 m² permettent d'envisager une extension supplémentaire pour maximiser les volumes et le potentiel du bien.

? Un T2 bis de 55 m² en rez-de-chaussée, avec un jardin privatif de 334 m², parfait pour profiter des beaux jours. Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif, que ce soit pour de la location courte ou moyenne durée. Sa configuration et son emplacement permettent d'envisager une belle rentabilité.

Deux garages fermés viennent compléter ce bien, garantissant un stationnement sécurisé et un espace de stockage supplémentaire.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant espace, potentiel d'agrandissement et rentabilité locative.

? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
? Vidéo disponible sur YouTube : https://www.youtube.com/watch?v=-gmK__zNuBk

Réso Immobilier Boëge
? Reynald Eteve – 07 45 15 91 87
? Agence – 04 12 01 01 63

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5720.00 et 7780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque