Appartement à vendre Roques

31120 - ROQUES

Appartement T3 récent (2021) avec grande terrasse.

Au coeur du village de Roques-sur-Garonne, à proximité immédiate des commodités du centre-ville, découvrez cet appartement T3 de 62,34?m² situé au 1er étage d'une résidence calme et récente livrée en 2021.

Encore sous garantie décennale, cette petite copropriété bien entretenue (22 logements répartis sur deux bâtiments) est idéale pour une vie paisible et pratique. L'appartement, en excellent état, se distingue par sa grande terrasse de 18,5?m² orientée nord-est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis direct (le bâtiment en face est une salle de danse avec toit rampant sans étage), idéale pour profiter du soleil le matin tout en restant au frais l'après-midi.

La pièce de vie de 25,3?m² accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée (frigo, four, hotte, plaque, lave-vaisselle, micro-ondes), et donne directement sur la terrasse.
Le logement comprend également un cellier intérieur attenant à la cuisine, deux chambres avec placards (12,16?m² et 10,18?m²), une salle de bain avec baignoire, des WC séparés, ainsi qu'un espace d'entrée avec rangement.

Confort assuré grâce au chauffage individuel au gaz (chaudière récente), climatisation réversible dans le séjour, double vitrage PVC, volets roulants.

Une place de stationnement aérienne privative est incluse. Un local vélos/motos sécurisé complète ce bien, rare sur ce type de résidence.
Un grand parking public est disponible sur l'arrière de la résidence, très pratique pour les visiteurs

Charges de copropriété?: 111€/mois + 23 €/mois de charges ASL (Association Syndicale Libre), dissolution en pourparlers.
Taxe foncière estimée : 1 000€.

À pied : écoles, bus, commerces, mairie, poste, complexes sportif, médiathèque, bord de Garonne (piste cyclable…)
À 2?min : centre commercial Roques et IKEA
À 5?min : gare férrovière de Portet-sur-Garonne et accès autoroute A64

Un bien fonctionnel, calme, bien sit