Traversant lumineux

69003 - LYON

Un bien à venir découvrir, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif !

À VENDRE // APPARTEMENT T2/T3 // Lyon 3ème - Avenue Félix Faure - Archives Departementales

Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, ce bel appartement traversant Nord-Sud de 63 m² séduira par sa luminosité, ses éléments de charme (parquet, cheminée) et son fort potentiel d'aménagement.
Il se compose d'une entrée, menant :
sur la gauche à une cuisine indépendante, aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte) ;
en face, à une pièce de vie de 18 m² ouverte sur une vaste alcôve de 11 m², menant à la salle de bain ;
d'une chambre de 9 m², accessible depuis le séjour et possibilité d'en créer une 2ème ;
de WC séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
Caractéristiques techniques :
Chauffage individuel électrique et eau chaude individuelle électrique ;
Taxe foncière : 506 €
Charges de copropriété annuelles : 1 972 €
Environnement :
Idéalement situé dans un quartier dynamique et vivant, à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, des commerces et de nombreux transports en commun (bus C9, C11, C13, C16, C25, 69 et tramway T4).

Pour en savoir plus, contactez Margot LOYER 06.70.44.30.49

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 972 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.