CHARADE – MAISON FAMILIALE DE 204 M² SUR PARCELLE DE 2 000 M?

63130 - ROYAT

Maison 6 pièces – 204 m² habitables | 4 chambres | Terrain 2 003 m² | Garages 4 véhicules

Nichée dans un environnement résidentiel prisé, au coeur de Charade à Royat avec vue sur le Puy-de-Dôme, cette maison de 204m² offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de verdure, à 10min du centre-ville.
Vastes séjours de 52m² et 36m², lumineux et traversants, ouverts sur l'extérieur.
Cuisine d'été avec accès au jardin.
4 grandes chambres, deux salles d'eau, deux WC indépendants.
Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires.
4 garages indépendants, nombreux espaces de rangement.
Combles aménageables.
Grand jardin arboré de plus de 2 000 m², avec potentiel pour piscine.
Exposition Est-Ouest, double vitrage PVC, toiture refaite en 2019, isolation des combles par laine de roche.
Chauffage par pompe à chaleur – performant et économique.
Maison construite en 1984, bien entretenue et habitable sans travaux.Classe énergie DTaxe foncière : 4 000 € / an
Une maison aux volumes rares, dans un cadre verdoyant et recherché, à découvrir sans tarder.

Contactez Manon Pradeau au 06.03.15.62.52 pour une visite personnalisée.

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).