T3 avec cave dans immeuble en pierre

33000 - BORDEAUX

Idéal premier achat, au calme à l'arrière d'un immeuble sans voisinage au dessus : appartement T3 duplex de 54 m² loi carrez (60 m² au sol) composé d'une vaste pièce de vie principale ouverte sur cuisine et balcon, d'une salle de bains et d'un WC, et à l'étage de deux belles chambres au calme. Nombreux avantages :

Emplacement de choix à proximités de toutes les commodités, de la gare et du Tram C.
Au 1er et 2nd étages d'un immeuble en pierre avec cachet.
Petite copropriété de seulement 5 lots aux faibles charges.
Communs refaits en 2024, voisinage calme.
Luminosité, pierre apparente, hauteur sous plafond.
Chauffage et production d'eau chaude électrique.
Possibilité de passage en DPE E avec isolation d'un simple pan de mur et le changement des fenêtres en double vitrage (devis pouvant être réalisés).
Possibilité de passage en DPE D avec changement du chauffe-eau.

Affaire à saisir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355