Appartement à vendre Saint-Malo

35400 - SAINT-MALO

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 au 1er étage d'environ 28 m² avec une rentabilité de 6,68% brute et 4,96% nette.

Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle de bains avec un WC et une place de parking.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 4 475,69€ / an soit 372,97€ / mois
• Rentabilité : 6,68% brute et 4,96% nette !
• Charges : 46,76€ / mois
• Taxe foncière : 587€ / an
• Gestionnaire : Cap West (4/5) avec date de fin de bail le 14/05/2027
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 132

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Située dans un quartier calme de Saint-Malo, cette résidence se trouve à seulement 2 km de la gare et proche des commodités. Bien desservie par les bus (lignes 2 et 7) avec un arrêt à 200 m, elle offre un accès facile au centre-ville et aux principaux axes routiers.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.