Appartement à vendre Troyes

10000 - TROYES

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier

Appartement T1 au 1er étage d'environ 25.90 m² situé dans une résidence sur la commune de TROYES.

Le logement dispose d'un séjour avec placard et cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 3 138.76€ / an soit 261.56€ / mois
• Rentabilité : 5.14% brute
• Charges : 0€ / mois
• Taxe foncière : 464€ / an
• Gestionnaire : HABITAT GESTION (groupe NOUVEL HABITAT) avec date de fin de bail le 31/08/2030.
• Indexation selon l'indice ILC
• Diagnostic de Performance Énergétique : D
• Nombre de lots : 85
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
A proximité du centre-ville de TROYES, la résidence Equalis est parfaitement située à 5 minutes à pied de ESC de Troyes (Ecole Supérieure de Commerce) et du pôle universitaire (UTT, IUT, EPF), à 10 minutes de l'IFSI (école d'infirmière), de Marques Avenue et de l'un des plus grands centres de magasins d'Europe : McArthurGlen.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques aux