Appartement à vendre Entraygues-sur-Truyère

12140 - ENTRAYGUES-SUR-TRUYERE

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T2 au 1er étage d'environ 37,70 m² avec une rentabilité de 7,73% brute et 4,49% nette.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une cabine, une salle de bains, un WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 2 087,64€ / an soit 173,97€ / mois
• Rentabilité : 7,73% brute et 4,49% nette !
• Charges : 46,18€ / mois
• Taxe foncière : 319€ / an
• Gestionnaire : Goélia (4/5) avec date de fin de bail le 31/10/2030
• DPE : C
• Nombre de lots : 62

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Située dans un cadre naturel, cette résidence se trouve à proximité immédiate du centre-ville d'Entraygues-sur-Truyère. Idéale pour les amateurs de nature et de loisirs, elle offre un accès facile aux commerces, restaurants et sites touristiques locaux. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du charme authentique de la région.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.