Appartement à vendre Villejust

91140 - VILLEJUST

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier

Appartement T1 au deuxième étage d'environ 23.71 m² situé dans une résidence sur la commune de VILLEJUST.

Le logement dispose d'un séjour avec cuisine équipée ouverte (réfrigérateur, plaque électrique, hotte, micro-ondes), une salle d'eau avec WC, un parking ainsi que la jouissance privative et exclusive d'une terrasse.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 4 832.87€ / an soit 402.73€ / mois
• Rentabilité : 6,24% brute
• Charges : 83.87€ / mois
• Taxe foncière : 376€ / an
• Gestionnaire : CAP WEST GROUPE avec date de fin de bail le 27/12/2025
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 73


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
La résidence CAP WEST à VILLEJUST est une résidence moderne, sécurisée et bien équipée. Idéalement située au coeur du pôle d'activité, elle se trouve à proximité des universités et des grandes écoles de la région.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 250.00 et 380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit