À vendre – Maison familiale avec dépendance, jardin arboré

33260 - LA TESTE-DE-BUCH

Maison 5 pièces – 140 m² habitables + studio indépendant – Terrain de 966 m²
À La Teste-de-Buch (33260), dans un secteur calme et recherché à deux pas du Bassin d'Arcachon et des plages océanes, découvrez cette charmante maison familiale de 140 m², nichée sur un terrain paysager de 966 m².
Soigneusement entretenue, cette maison vous séduira par son ambiance chaleureuse, ses volumes généreux et sa belle luminosité.
Elle se compose de 4 chambres, une salle de bain avec douche, un wc indépendant, une buanderie, ainsi qu'une grande pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte et un salon cosy de 28 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, le tout donnant sur un joli jardin arboré.
Côté extérieur, vous profiterez d'un véritable coin de paradis avec une piscine hors-sol, parfaite pour vos étés ensoleillés, et plusieurs espaces détente, idéals pour recevoir vos proches ou simplement savourer le calme de l'environnement.
? Le plus de cette maison ? Une dépendance aménagée de 22 m² avec entrée indépendante, comprenant une pièce principale, une mezzanine, une salle d'eau, une kitchenette et un WC. Parfait pour accueillir famille, amis, ou pour un projet locatif (location saisonnière, étudiant, télétravail...).

Honoraires inclus de 2.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.