Maison 6 pièces avec sous-sol et garage

67207 - NIEDERHAUSBERGEN

En exclusivité - BENTZ IMMOBILIER
A visiter absolument, baisse de prix.

Maison 6 pièces de 110,60m² habitables sur 2 niveaux (132m² au sol), au charme des années 30 (construction 1933), avec un sous-sol complet de 72m², une cour fermée avec portail motorisé et places de stationnements, une terrasse d'été et un espace jardin pour profiter des beaux jours. Superficie du terrain : 367m².
En annexe et accessible par le sous-sol, un garage double en enfilade de 20m².
La véranda de 12m² supplémentaires au rez-de-chaussée, offre une vue dégagée côté sud, sans vis-à-vis !

Elle se compose d'une entrée abritée, un dégagement, un salon/séjour de 32m², une salle à manger avec accès véranda (stores motorisés), une cuisine équipée, un wc séparé, un accès au sous-sol complet qui comprend une cave, une chaufferie, une buanderie, un atelier et l'accès au garage.
A l'étage, vous trouverez un pallier avec 3 chambres, une vaste salle de bains avec baignoire, douche et wc, un espace dressing avec rangements, un accès au grenier isolé et aménageable (38,61m² au sol).

Données techniques : chauffage individuel au fioul, fenêtres bois double vitrage + vélux à l'étage avec volet motorisé. Séjour et chambres avec sols parquets. Toiture en bon état.
Quelques travaux intérieurs et énergétiques sont à prévoir.

Classe énergie : G (364 kWh/m²/an) - Classe climat : G (101 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4.290 et 5.830 €/an (Prix moyens des énergies 2021 à 2023, abonnements compris). Diagnostics immobiliers réalisés en juillet 2025, dont DPE actualisé en août 2025 suite à l'Audit énergétique (préconisations : isolation intérieure et changement du système de chauffage). Logement à consommation énergétique excessive.

Mandat de vente exclusif N°112 inscrit au registre.
Prix de vente : 330.000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4% ttc). Prix de vente hors honoraires : 317.300 €.

Proche d