MAISON DE VILLE

17230 - MARANS

Située à seulement quelques minutes du centre de Marans, venez découvrir cette charmante maison aux multiples possibilités !
Elle se compose au premier niveau d'une entrée traversante, d'un salon/séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que deux chambres confortables.
En rez-de-jardin, une partie du sous-sol a été aménagée avec une troisième chambre et une pièce avec point d'eau, idéale pour exercer une profession libérale ou créer un espace indépendant selon vos besoins.
Le reste du sous-sol offre un fort potentiel d'agrandissement avec une buanderie/chaufferie mais aussi une pièce de 17 m² pouvant être transformée en surface habitable supplémentaire.
Deux garages attenants d'environ 28 m² et 35 m² sont à votre disposition, ainsi que plusieurs dépendances annexes sur le terrain, idéales pour le rangement ou des projets annexes.
Le tout est implanté sur un beau terrain clos, arboré de plus de 1 000 m², parfait pour accueillir vos moments de détente en extérieur.
Atouts supplémentaires :
- Calme et proximité des commodités
- Grand potentiel d'évolution
- Espaces intérieurs et extérieurs généreux

Ce bien n'attend plus que vous, n'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite !



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2447.00 et 3312.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.