Authentique Maison Gasconne sur plus de 3 Hectares

32170 - BARCUGNAN

Située au coeur de la campagne, dans un environnement calme et verdoyant sans vis-à-vis, cette propriété gasconne de caractère allie charme ancien, volumes généreux et fort potentiel de développement.
Elle se compose de trois logements indépendants, répartis entre une habitation principale, un logement attenant et un appartement T2 indépendant, le tout sur un terrain de plus de 3 hectares avec dépendances.

Habitation principale – 349 m²

Spacieuse et lumineuse, elle propose :
• 9 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée
• Un vaste palier desservant les chambres à l'étage
• Plusieurs salles d'eau
• Un double séjour avec cheminée
• Une salle à manger
• Une cuisine indépendante

Logement attenant – 132 m²

Communiquant avec la maison principale mais pouvant être totalement autonome :
• Entrée indépendante possible
• Salon avec cheminée, salle à manger
• Cuisine indépendante
• 3 chambres à l'étage

?? Appartement T2 indépendant – 48 m²

Totalement séparé, idéal pour :
• Location saisonnière ou annuelle
• Gîte touristique
• Accueil famille ou amis

Extérieurs & Dépendances

• Parc paysagé exposé plein sud
• Plus de 3 hectares de terrain
• Plusieurs dépendances agricoles : atelier, stockage, etc.
• Environnement calme, naturel et préservé, sans aucune nuisance

Possibilités supplémentaires (en option)

Une occasion rare d'adapter ou d'étendre le projet selon vos ambitions :
• Plus de 20 hectares de terrain supplémentaires à l'achat (terres irriguées et ou irrigable)
• Bâtiments agricoles complémentaires
• Terrains constructibles pour projet touristique, éco-lieu, gîtes, etc.

Informations techniques

• Double vitrage partiel
• Chauffage central au gaz (habitations principales)
• Cheminées fonctionnelles
• Travaux de modernisation à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette belle bâtisse

Une propriété rare, aux mult