Maison de charme 200m² avec terrain arboré 2800m²

69550 - AMPLEPUIS

À seulement quelques minutes de Lay, dans un hameau calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison de caractère d'environ 200m² habitables, située sur la charmante route de Saint-Cloud.

Cette ancienne bastide, rénovée avec soin, séduit immédiatement par sa façade soignée, sa luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition, et son vaste terrain arboré de 2800 m², sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 65 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. Elle comprend une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une salle à manger conviviale, et un salon avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. Une grande buanderie avec douche, WC et rangements ainsi qu'une chaufferie viennent compléter ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres avec parquet et rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec WC.
Les combles, d'une surface de 100 m² au sol (environ 50 m² Carrez), sont facilement aménageables selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau...

À l'extérieur, le terrain de 2800 m² offre plusieurs espaces de détente : grande terrasse, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants, cabane, arbres matures… Un véritable écrin de nature. Un atelier de 30 m² complète l'ensemble, avec la possibilité de le transformer en garage. Accès voiture par un portail.

Les atouts techniques :
Chaudière à granulés récente (2 ans)
Panneaux solaires pour l'eau chaude
Isolation renforcée, fenêtres double vitrage PVC (10 ans)
Toiture et façade en excellent état
Tout à l'égout
Cave à vin accessible depuis la cuisine
Situation :

La maison est idéalement située à proximité de Lay et à 30 min de Roanne, avec un accès rapide à la RN7 et à l'A89, facilitant les trajets vers Lyon ou Clermont-Ferrand. Écoles, commerces de proximité et commodités accessibles à quelques minutes en voiture.
Un bien rare, dans un environnement paisib