Maison à vendre Aubenas

07200 - AUBENAS

En exclusivité – Maison à Aubenas dans un quartier prisé
Sur un terrain constructible de 800?m² (possibilité piscine, extension, garage...), cette maison de 157?m² habitables se compose de deux logements indépendants :
Un T6 de 121?m² (4 chambres + bureau) libre de toute occupation,
Un T2 de 36?m², loué depuis 2023 pour 472?€/mois + 23?€ de charges.
La propriété dispose également d'un garage double et d'un garage simple, soit environ 50?m² de dépendances.
La structure est en très bon état.
L'ensemble se distingue par sa proximité du centre-ville, des transports en commun, et par le calme de son environnement résidentiel.
La vue est dégagée et la maison est conforme aux exigences de la loi Climat & Résilience.
? Détail des logements :
Rez-de-chaussée : logement T2 comprenant une chambre, un séjour avec cuisine, et l'accès aux deux garages.
Étage : logement T6 avec 4 chambres, un bureau, un vaste séjour/cuisine ouvert sur une grande terrasse d'environ 35m².
? L'ensemble des diagnostics techniques a été réalisé contact direct zéro6-19-33-71-57 mvernet@groupe-valrim.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3950.00 € et 5450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.