Maison à vendre Sainte-Gemmes-sur-Loire

49130 - SAINTE-GEMMES-SUR-LOIRE

MAISON ATYPIQUE À DEUX PAS DE LA LOIRE – CHARME & POTENTIEL – SECTEUR RECHERCHÉ À 10 MIN D'ANGERS

Cachet de l'ancien – Possibilité 5 chambres – Loire accessible à pied
Située dans un environnement paisible, tout proche de la Loire et à seulement 10 minutes d'Angers, cette maison de 190 m2 au charme unique séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.

À l'intérieur :
> Maison atypique et pleine de caractère
> Trois chambres, un bureau, un atelier, avec potentiel 5 chambres
> Pièce de vie chaleureuse de 38 m2, patio intimiste
> Spacieuse cuisine avec vue jardin et accès terrasse
> Belle cheminée, parquets anciens, volumes traversants

À l'extérieur :
> Jardin confidentiel, cour, terrasse, préau
> Garage attenant communiquant dans la maison
> La Loire accessible à pied, un luxe rare

Prévoir rafraîchissement, grand potentiel d'évolution. Une propriété singulière, idéale pour les amoureux de la nature, du patrimoine et de la proximité d'Angers.

Un bien à révéler, dans un cadre de vie privilégié. Contactez-nous pour une visite.

Honoraires inclus de 2.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 € et 4540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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