Studio rénové avec jardin et parking à deux pas de la mer

14510 - HOULGATE

SPECIAL INVESTISSEUR

Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Pensée », situé à seulement 200 mètres de la mer. Cet appartement lumineux de 26,23 m², avec jardin-terrasse exposé ouest, allie confort et emplacement privilégié. Niché dans une copropriété bien entretenue, il dispose également d'une cave et d'une place de stationnement privative.

Pourquoi « Pensée » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens.

Ce qu'on adore :?Un accès extérieur avec un agréable jardin-terrasse exposé ouest, parfait pour profiter des fins de journée, et la proximité immédiate de la plage à 200m à pied. La cave est le bonus pour entreposer les affaires de plage sans encombrer l'appartement !

Caractéristiques principales :
– Entrée de 1,54 m² ;
– Salon de 17,05 m² ;
– Cuisine indépendante, aménagée et équipée de 3,78 m² ;
– Salle de bain de 3 m² ;
– WC indépendant de 0,86 m².

Extérieurs et aménagements :
– Jardin privatif exposé Ouest ;
– Place de parking privative ;
– Cave de 3,46 m².

Caractéristiques techniques :
– Système de chauffage collectif ;
– Huisseries en double vitrage ;
– Production d'eau chaude collective ;
– VMC.

Performances énergétiques :
– DPE réalisé le : 09/07/2025 ;
– Consommation énergétique : D (227 kWh/m²/an) ;
– Emissions de gaz à effet de serre : D (47 kg CO?/m²/an) ;
– Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 490 € et 700 € (indexation 2021-2022-2023).

AMIANTE : Absence ;
PLOMB : Absence ;
INSTALLATION ÉLECTRIQUE : Conforme ;
HONORAIRES : Charge vendeur.

Taxe foncière : 730 € ;
Charges de copropriété : 1 868 € / an (chauffage, eau chaude, eau froide inclus).

Pourquoi choisir « Pensée » ??
– Localisation : à seulement 200m de la mer, dans une copropriété calme ;
– Extérieurs : jardin-terr