Charmant T1 bis - Talensac

44000 - NANTES

Coup de coeur assuré pour ce charmant appartement de plus de 45m2 au sol (31m2 carrez) !

Niché au 3ème et dernier étage de cette petite copropriété sécurisée, l'emplacement est idéal entre les bords de l'Erdre et la place Talensac. Ce bien a été entièrement rénové en 2016 (isolation, peintures, électricité, plomberie, sols, VMC, etc).

L'entrée vous mènera à la pièce de vie de plus de 24m2, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée / équipée. L'ilot central vous permettra de prendre vos repas en toute convivialité. Les poutres et pierres apparentes permettent facilement d'imaginer votre futur cocon.

La salle de bain avec baignoire dispose de branchements pour la machine à laver.

L'espace nuit de plus de 15m2 au sol en mezzanine est idéalement optimisé grâce à de nombreux rangements et étagères. Un grand velux promet une belle luminosité, de par son exposition sud-ouest.

Un WC indépendant avec lave-main complète le bien.

Les bus C2, 12 et 23 passent au pied de l'appartement et le tramway est accessible en moins de 5 min à pieds (ligne 2).

Le petit plus : pour votre confort, l'immeuble bénéficie actuellement d'une rénovation complète (ravalement de façade et toiture neuve). La quote-part des travaux (25000€) a été entièrement payée par le vendeur.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Procédure en cours : Impayés de 2 copropriétaires. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Vincent GOUELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839967437
RCP ACI12394