Maison neuve secteur calme et prisé

63200 - MARSAT

Découvrez en EXCLUSIVITÉ, dans un secteur très prisé, cette charmante maison individuelle de 70,00 m², construite en 2025, offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Située dans un environnement verdoyant, ce bien vous séduira par son agencement fonctionnel.

Vous apprécierez un spacieux séjour de 36 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en alu double vitrage. La cuisine américaine équipée, intégrée au séjour, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité.

La maison comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant, offrant intimité et praticité au quotidien. La terrasse de 10 m², exposée sud-est, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil.

Cette maison RE 2020 bioclimatique bénéficie d'une isolation garantissant confort et économies d'énergie. Mode de chauffage : PAC RR, assainissement individuel (micro-station).

Conforme aux normes PMR, ce bien est accessible à tous. Le terrain clos et arboré de 488 m² offre un espace extérieur agréable pour les enfants ou les moments de détente.

Maison bénéficiant de la domotique pour un maximum de sécurité.
Garanties constructeur : 1 an, garantie de parfait achèvement, garantie biennale (petits ouvrages) et garantie décennale.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes à pied, un collège ainsi que plusieurs commerces, restaurants et médecins à 5 minutes en voiture.

DPE A / GES A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison moderne, fonctionnelle et bien située.
Ce bien vous est présenté en EXCLUSIVITÉ dans notre agence 2A IMMO – numéro SIRET 925 244 188.
Mme Alexane DRIJARD, Agent Immobilier – CPI 6032 2024 000 000 0011.
Mme Agnès GRIVOT, conseillère en immob