Appartement à vendre Verrières-en-Anjou

49112 - VERRIERES-EN-ANJOU

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier

Appartement T1 au rez-de-chaussée d'environ 27.37 m² situé dans une résidence sur la commune de VERRIÈRES-EN-ANJOU.

Le logement dispose d'un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, un parking ainsi que la jouissance privative et exclusive d'une terrasse.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 4 113.5€ / an soit 342.79€ / mois
• Rentabilité : 7.15% brute et 5.78% nette !
• Charges : 42.35€ / mois
• Taxe foncière : 277€ / an
• Gestionnaire : CAP WEST GROUPE avec date de fin de bail le 13/10/2029.
• Cash-flow positif dès la première échéance : le bien s'autofinance (sur base crédit de 20 ans avec 5 000 euros d'apport et TAEG de 3,48%)
• Indexation selon l'indice ILC
• Nombre de lots : 96
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucuns soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Desservie par la sortie 13 de l'A11 et profitant d'un accès facile à la RN 323, la résidence CAP WEST à VERRIÈRES-EN-ANJOU est idéalement située.
Aux portes d'Angers, dans un cadre verdoyant, elle est à proximité des commodités et des petits commerces.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont