SPÉCIAL INVESTISSEUR : Immeuble centre-ville Saint-Louis / 8 ap

68300 - SAINT-LOUIS

SAINT-LOUIS CENTRE – Immeuble de rapport avec fort potentiel

À deux pas de la frontière suisse et des communes prisées des alentours, venez découvrir cette belle opportunité d'investissement avec cet immeuble composé de 8 appartements, cave et place de parking individuelle pour chaque logement.

Il se compose comme suit :

- 2 studios de 15,25 m² et 15,85 m²
- 2 F1 de 25,95 m² et 26,87 m² (avec entrées indépendantes – idéales pour la location courte durée sans passer par les communs !)
- 4 F2 de 42,36 m² à 46,21 m²

Chauffage :

- Studios : radiateurs électriques
- Autres appartements : chaudières individuelles au gaz

Situation locative :

- 7 appartements sur 8 sont actuellement loués.
- Un F1 est libre de toute occupation (potentiel immédiat à exploiter !)

Revenus :

- Loyers annuels hors charges : 35 410 €
- Potentiel locatif supplémentaire avec le F1 libre : environ 4 680 € (le précédent loyer d'un F1 était de 390 € HC/mois)

À noter :

- Tous les compteurs d'électricité et de gaz sont individualisés : aucun travaux à prévoir de ce côté-là, tout est déjà prêt pour une gestion locative simplifiée.

- Des travaux d'isolation sont à prévoir pour améliorer les performances énergétiques de l'immeuble.

- Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous directement au numéro figurant sur la première photo de l'annonce.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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