Immobilier Professionnel à vendre Catus

46150 - CATUS

Immeuble Commercial Chargé d'Histoire et de Potentiel
Jolie immeuble commercial en PIERRE, qui allie charme historique et modernité, situé dans un cadre dynamique et attractif. Ce bien exceptionnel, datant de 1700 et rénové en 2010, offre une surface commerciale de 80 m², complétée par 60 m² de réserves et 22 m² d'espace extérieur. Parfaitement conforme aux normes ERP, ce local est prêt à accueillir votre activité avec ses pièces lumineuses et son état intérieur impeccable.
une terrasse pouvant accueillir 50 personnes est à disposition toute l'année.

il dispose également d'un appartement T3, avec séjour, 2 chambres, salle d'eau et wc.

chauffage individuel, ouvertures en PVC et portes à doubles vitrages, ce local allie confort et performance énergétique. Imaginez-vous y développer votre entreprise, bénéficier de la tranquillité d'un quartier bien desservi, tout en profitant de la proximité immédiate des commodités essentielles.
ce commerce est tenu depuis 20 ans par les propriétaires actuels
le prix comprends les murs 175 000 euros + le fonds de commerce 75 000 euros + 15 000 euro TTC d'honoraires d'agence

Ce local commercial est bien plus qu'un espace de travail : c'est un lieu où l'histoire rencontre l'innovation, où chaque détail a été pensé pour votre succès. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner vie à vos projets dans un cadre exceptionnel.

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, ainsi qu'une alimentation générale pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Un restaurant se trouve à 5 minutes en voiture, offrant une pause gourmande après une journée bien remplie. De plus, ce local est éligible à la fibre, garantissant une connectivité optimale pour vos activités professionnelles.





Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont