À vendre – Appartement T3 en rez-de-chaussée à Bergerac –

24100 - BERGERAC

À vendre – Appartement T3 loué à Bergerac – idéal investissement locatif

Situé à deux pas du lac de Pombonne, dans une résidence sécurisée et bien entretenue de 2005, ce T3 de 60 m² déjà loué représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable, sans souci de mise en location immédiate.

Les points forts de cet investissement :
Appartement loué à une locataire sérieuse
Loyer actuel : 563 € CC
Résidence calme et recherchée à proximité immédiate de la nature
Charges maîtrisées : 128€/mois
Taxe foncière : 896€/an (dont 173€ de TEOM)
Deux places de parking privatives
Descriptif du bien :Rez-de-chaussée, parfait pour tout type de locataire
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
Deux chambres avec rangements intégrés
Salle de bains, WC séparés
Terrasse privative
Aucun travaux à prévoir
Localisation stratégique :Quartier résidentiel recherché, à deux pas du lac de Pombonne
À 5 minutes du centre-ville de Bergerac
Commerces, écoles, transports accessibles facilement
Environnement verdoyant, très apprécié des locataires
Un bien clé en main, déjà rentabilisé, avec une sortie sécurisée à moyen terme grâce au congé pour vendre. Idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un bien déjà en place dans un secteur dynamique.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 887.00 et 1199.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.