À vendre – Maison à fort potentiel à Guéret

23000 - GUERET

Située dans un secteur calme et proche du centre-ville, cette maison aux beaux volumes n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel !

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse donne accès à un grand garage avec porte automatique, idéal pour stationner ou pour créer un espace de rangement ou d'atelier.
? Au 1er étage, vous trouverez une cuisine séparée de 11 m², un séjour lumineux de 30 m², donnant sur une terrasse avec barbecue, une chambre avec sa propre salle d'eau (idéal pour suite parental), une salle d'eau avec WC,.
? Au 2e étage, l'espace nuit se poursuit avec une chambre, un bureau de 8 m² (loi Carrez), une salle de bain avec WC, et un dégagement en haut de l'escalier pouvant servir de coin lecture ou de rangement.

? Les + :
Beaux volumes à exploiter
Terrasse sud ouest avec barbecue
Grand garage motorisé
2 salles d'eau + 1 salle de bain
Quartier agréable
? Des travaux sont à prévoir, mais la structure saine et les volumes généreux permettent de nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire une maison confortable et personnalisée.

? Une belle opportunité pour un projet de vie

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Rapinat Immobilier : Gérant - Eric RAPINAT
Carte T CPI 2301 2017 000 021 269
RCP GALIAN