Maison avec vue mer, à deux pas du port de LÉZARDRIEUX

22740 - LEZARDRIEUX

À seulement 5 minutes à pied du port de LÉZARDRIEUX, 7 minutes du centre-ville et proche d'une charmante plage, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme.

Implantée sur un terrain clos de 580 m², cette propriété se compose de deux logements entièrement indépendants, offrant une belle opportunité d'investissement ou un projet familial évolutif.

Le rez-de-chaussée (logement actuellement loué en meublé jusqu'à fin août 2025)
Entièrement rénové (cuisine en 2020, isolation/plafonds PVC en 2024), il se compose de :
Une entrée donnant sur un séjour lumineux avec cuisine équipée (plaque électrique, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur)
Deux chambres
Une salle de bains avec baignoire
WC indépendant
Garage
Jardin avec portails
L'étage
Accessible par un escalier extérieur, ce logement offre :
Une cuisine ouverte sur salon/séjour
Deux chambres
Une salle d'eau avec cabine de douche et WC
WC séparé
Une terrasse suspendue (construite en 2018) avec vue panoramique sur le pont de LÉZARDRIEUX et la mer
Garage / remise (espace buanderie)
Cabanon de jardin
Jardin clos
Atouts supplémentaires
Possibilité de réunir les deux niveaux par un escalier intérieur pour créer une grande maison familiale avec coin nuit à l'étage
Permis de construire valide pour un agrandissement de l'étage (encore valable 2 ans)
Rentabilité locative possible (logement indépendant au rez-de-chaussée)
Vue mer et environnement paisible
Un bien rare offrant polyvalence, confort et potentiel, dans un cadre naturel préservé, à proximité immédiate des commerces, du port et des plages.
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Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 €