Saint-Gervais – Maison à fort potentiel avec jardin privatif

33240 - SAINT-GERVAIS

Située dans une impasse discrète, au coeur du paisible village de Saint-Gervais, cette maison authentique offre un beau potentiel de rénovation. Son environnement calme, son jardin arboré et sa terrasse vous séduiront immédiatement.
Atouts majeurs :
Maison à rénover et personnaliser selon vos envies
Jardin privatif d'environ 150 m² avec terrasse, idéal pour vos repas d'été
Calme absolu : impasse sans circulation
Locataire en place – congé pour vente déjà délivré, mais possibilité de le conserver pour un investissement locatif rentable
Village convivial avec écoles, commerces et services à proximité
À 7 min de la gare de Saint-André-de-Cubzac (ligne directe vers Bordeaux)
Localisation stratégique :
À moins de 10 min des supermarchés, écoles, médecins et commodités
Accès rapide à l'A10 et à la D137 vers Bordeaux, Libourne et Paris
Environnement naturel : vignes, bois, château de Montut et Dordogne à quelques kilomètres
Un bien rare à ce prix, idéal pour :
Un jeune couple cherchant son premier achat
Un investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité
Ou toute personne en quête de calme et de verdure
? Prix : 160000€ (honoraires d'agence inclus)? Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
? Contact :Rachid SAIDJ – Agent commercial RSAC Bordeaux 909 877 011? rachid.saidj@proactive.immo | ? 06.67.71.28.44

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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