Maison individuelle - secteur calme

47470 - CAUZAC

Située sur la commune de Cauzac, cette maison individuelle construite en 1980 offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement. D'une surface habitable de 105,25 m² répartie sur deux niveaux, elle constitue un projet attractif, prêt à être finalisé selon vos envies.
Le rez-de-jardin accueille un séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine aménagée et équipée , un WC indépendant, ainsi qu'un pallier avec espace dressing donnant accès à une grande salle de bain et à l'escalier menant au niveau inférieur.
Le niveau inférieur, à usage nuit, se compose de deux chambres, d'un espace de rangement brut aménageable en chambre aveugle — l'installation d'une fenêtre y est possible — et donne accès à un garage de 9,26 m². Un second WC indépendant complète ce niveau.
Implantée sur un terrain de 2 000 m² avec jardin joliment arboré, la maison bénéficie également d'une grande terrasse de 70 m², dont une partie est couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Trois places de stationnement extérieures sont à disposition.

Le bien est équipé d'un chauffage individuel combinant électricité et granulés, d'un chauffe-eau électrique, et de menuiseries en PVC avec double vitrage. Il est raccordé à un système d'assainissement individuel non conforme.
Une rénovation partielle a été effectuée en 2017, mais des travaux de finition restent à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sur les collines, ce projet n'attend plus que son acquéreur pour devenir un véritable lieu de vie.

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :