T3 métro Gratte-Ciel avec Balcon

69100 - VILLEURBANNE

Sous compromis : Exclusivité Sixtine Immobilier 'SOUS COMPROMIS'

Idéalement situé au coeur de Villeurbanne, à seulement deux minutes à pied du métro Gratte-Ciel et à proximité immédiate de toutes les commodités, un appartement de type T3 de 66 m² Carrez .

Au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1959, ce bel appartement a été entièrement rénové en 2018.

II dévoile une entrée élégamment habillée d'une verrière, ouverte sur une pièce de vie lumineuse. La cuisine à la fois fonctionnelle et soigneusement équipée, s'ouvre sur un agréable balcon de 5 m², exposé plein sud.

Tourné côté cour, l'appartement ne présente aucun vis-à-vis et bénéficie de la climatisation, un véritable atout de confort en période estivale.
Le coin nuit se compose de deux chambres avec rangements, dont une avec espace bureau, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

Une cave complète ce bien. Un local à vélos est à disposition et une place de stationnement est disponible à la location (45€/mois).

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Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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