Immeuble de 4 logements à TROYES

10000 - TROYES

Immeuble de rapport - 188 m² - Troyes Prix : 348 000 € Investisseurs, ne passez pas à côté de cette belle opportunité en plein coeur du bouchon de Troyes ! Situé à seulement deux minutes des Halles, cet immeuble de caractère offre un excellent rendement locatif et un charme indéniable avec ses parquets anciens, ses cheminées et son escalier en bois. Composition du bien : - 1er étage : Appartement T3 (loué 630 €/mois CC) avec entrée, cuisine et buanderie, WC, salon, séjour et deux chambres. - 2e étage : Appartement T3 (loué 640 €/mois CC) avec la même disposition. -3e étage : Deux studios libres (potentiel locatif : 380 €/mois chacun) d'environ 17 m², comprenant un espace de vie avec coin cuisine et salle de bains/WC. Les + du bien : -Emplacement stratégique en centre-ville -Copropriété à gestion simplifiée (syndic bénévole) -Caves individuelles pour chaque lot - Beaucoup de cachet : moulures, cheminées, parquet massif - Fort potentiel locatif avec un loyer total possible supérieur à 2000 €/mois Travaux extérieurs à prévoir (volets et dessous de toit). DPE : C Un investissement sûr dans une ville dynamique ! Contactez-moi pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Robert BERGERAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)