Montpellier / Celleneuve proche Juvignac - T3 avec 2 terrasses e

34080 - MONTPELLIER

Venez découvrir à Montpellier, quartier CELLENEUVE à 2 minutes de JUVIGNAC - T2bis/T3 de 54,60m² avec 2 terrasses d'un total de 20,40m² et parking :

Situé en 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée dont la construction date de 2007, l'appartement est composé d'un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte de 24m² donnant sur la terrasse de 7,70m² (EXPO SUD).
Ainsi qu'une chambre spacieuse de 12,50m² avec placards aménagés ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau de 8,80m² donnant sur une terrasse de 12,45m² (EXOI EST).
Puis une salle de bains avec vasque sur meuble et WC.

Les plus : bon état + très lumineux + 2 terrasses + un parking !

Idéal pour un premier achat en résidence principal ou un investissement.
VIDEO SUR DEMANDE.
Cette annonce contient une (ou des) projection(s) meublée(s) réalisée(s) par IA.

- TAXE FONCIÈRE : 1372€
- CHARGES COPROPRIÉTÉ ANNUELLES : 1774,56 (soit 147,88€ par mois)
Hors charges locatives : 697,20€ par an soit 58,10€ par mois
Comprenant : charges d'immeuble (dont eau), ascenseur, eau chaude.

- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 4,80% TTC : 6321€ (six mille trois cent vingt-et-un euros)
- NET VENDEUR : 131.679€
- TOTAL : 138.000€

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 939,12 € / mois (rentabilité brute 7,78%)
Loyer majoré location nue : 862,68 € / mois (rentabilité brute 7,14%)

DPE C116 (énergie finale 50) / A3 : réalisé le 15/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570€ et 820€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021,2022,2023 (abonnement compris).
Chauffage électrique individuel et chauffe eau électrique collectif avec panneaux solaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. GUIET - O6_18-925_516

Honora