Ravissante maison de campagne en pierres rénovée

89520 - SAINPUITS

Sainpuits (89520), 157 000 euros. Urgent Prix négociable. Cette ravissante maison de campagne en pierres a été entièrement rénovée avec goût. L'entrée est un charmant espace télé très cosy, la cuisine quant à elle, est équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un accès direct au jardin, le salon est traversant et spacieux avec une possibilité d'agrandissement (pièce attenante d'environ 30m2 à terminer d'aménager actuellement à usage d'atelier), Côté nuit, 2 belles chambres ainsi qu'un grenier à'aménager qui permettrait de créer 2 autres chambres ; 2 salles d'eau avec wc dont une au rez de chaussée,. Grange attenante 30m2 à usage de garage et un abri voiture de 50m2, cave voutée. Belle rénovation de qualité (bonne isolation, huisseries neuves, toiture en bon état, assainissement neuf). Le jardin de 578 m2 est clos, à l'abri des regards. Pour informations, la maison peut être vendue meublée. Située dans un petit hameau au calme, avec un commerce multiservices au village ainsi qu'une école et toutes les commodités à 10 minutes à Saint Sauveur en Puisaye (pays de Colette) pharmacie, médecin, supermarché, boulangerie... ; région très touristique avec le château de Guédélon, le lac du Boudon, le château de Saint Fargeau, le parc de Boutissaint...tout cela à seulement Paris à 2H30. .Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisé le 29/07/2025, DPE : CLASSE ENERGIE E, GES : CLASSE CLIMAT C , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500 et 3420 euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) sur les années 2021, 2022, 2023, . Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.