Immobilier Professionnel à vendre Gien

45500 - GIEN

Vaste local commercial à fort potentiel – 1 100 m² au coeur de GienIdéalement situé en centre-ville de Gien, à proximité immédiate :
des quais de la Loire
du cinéma, du musée de la Faïencerie
du centre commercial et de son hypermarché
face à la place centrale avec grand parking gratuit
Un lieu unique à l'esprit industriel préservé
Ancien bâtiment industriel restructuré en halles commerciales conformes aux normes ERP, ce lieu atypique bénéficie d'une grande hauteur sous plafond (9 m) et d'un cachet architectural remarquable : charpente métallique type Eiffel, volumes impressionnants, lumière naturelle.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 1 100 m² développés sur 3 niveaux, dont :RDC : 1 000 m² de surface commerciale à l'arrière + 100 m² occupés en façade par une épicerie fine/snacking
R+1 :100 m² de logement de fonction divisé en 2 appartements.
40 m² de bureaux

Sous-sol : 450 m² de cave avec 2,5 m de hauteur sous plafond, intégrant un monte-charge (non opérationnel, prévoir 30 000 € de travaux)



Honoraires inclus de 2.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.