Local commercial - 188m2 - Saint Etienne de Montluc

44360 - SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC

?Centre bourg | SAINT ETIENNE DE MONTLUC

Vous souhaitez implanter une crèche?
TCB vous propose à la vente environ 188 m2 d'un bien en excellent état très bien placé dans le centre de St Etienne de Montluc. Possibilité d'agrandir et d'acquérir également plus de terrain.
Implantation idéale pour la création d'une crèche (projet architecte en cours via notre partenaire aménageur) pour répondre à la répartition fonctionnelle des espaces

? Accueil / Hall : 14m2
? Salle de vie : 54m2
? Dortoirs séparés : 45m2
? Sanitaires enfants - change - blanchisserie : 16m2
? Cuisine ou office alimentaire : 11m2
? salle à manger activité : 7m2
? Local personnel : 11m2
? Bureau de direction / médical : 6m2
? Local poussette - wc - salle d'eau : 21m2
? Places de stationnement parents et personnel

ACCES
? Bus 350 | ?TER |?Stationnement
Commerces et restauration à proximité

Zone Uab du PLUi : Zone urbaine qui correspond à des « secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les
équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir
les constructions à implanter.
La zone UA est destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un
type d'urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre continu ou discontinu, disposant
des équipements essentiels.
- Uab : les extensions du centre de Saint-Etienne de Montluc
Zone ABF

Honoraires agence : 27 480 € HT (32 976 € TTC)
soit 6 % HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur

Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Christelle LAMY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00116
RCP AIG EUROPE SA contrat n° RD01992980Y