CENTRE HISTORIQUE

17400 - SAINT-JEAN-D ANGELY

Maison contemporaine avec une partie ancienne, d'exception en coeur de ville – Saint-Jean-d'Angély

Idéalement située dans le centre historique de Saint-Jean-d'Angély, cette propriété rare de 269 m² habitables offre des prestations haut de gamme alliant confort moderne, domotique et architecture élégante.

Édifiée en 2012 (début des travaux) sur un terrain de 1 022 m², cette maison parfaitement entretenue se compose de 8 pièces, dont 5 suites avec salle d'eau ou salle de bains privatives. Espace de vie lumineux de 51 m² avec plafond cathédrale, cuisine ouverte aménagée et équipée, salle de jeux, salon TV avec cheminée Louis XIV, et nombreuses baies vitrées sur terrasses et jardin.

Équipements premium :
Chauffage au sol par chaudière à pellets Froling
Domotique intégrée, visiophone, volets électriques
Piscine 5x10 m avec pompe à chaleur, abri motorisé
Garage double, bornes de recharge électrique
4 terrasses, patio, passage couvert avec puits
Panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation et la revente
Annexe indépendante avec chambre, salle d'eau et WC, idéale pour accueillir ou télétravailler.
Isolation par l'extérieur sur la partie ancienne. Assainissement tout à l'égout conforme.

Aucun travaux à prévoir.

Une maison unique, offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme, à deux pas des commodités.

Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2530.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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