Belle Affaire Immeuble Commercial

91200 - ATHIS-MONS

? Immeuble Commercial | Emplacement N°1 sur la N7 | Paray-Vieille-Poste / Athis-Mons
? Localisation exceptionnelle : Situé en bordure immédiate de la Nationale 7, à proximité de l'aéroport d'Orly et des gares de Juvisy-sur-Orge, Athis-Mons et Viry-Châtillon. Accès rapide aux transports (Station T7 à moins de 100m, future ligne 14 du métro), idéal pour tout type d'activité professionnelle.
? Superficie totale : Environ 420 m² exploitables
Rez-de-chaussée : Espace commercial de 140 m²
Sous-sol : 140 m² de stockage ou d'archives
1er et 2e étages : Plateaux de bureaux ou locaux d'activité, 135 m² chacun avec points d'eau à chaque niveau
Les espaces sont divisibles et peuvent être exploités ensemble ou séparément
? Stationnement :
8 places de parking en façade (en retrait de la N7)
Environ 20 places supplémentaires à l'arrière du bâtiment
?? Travaux de rafraîchissement à prévoir selon l'usage (commercial, associatif, médical, coworking, etc.)

? Opportunité supplémentaire :En option, 5 appartements peuvent être acquis avec l'immeuble. Parfaits pour des bureaux, de l'habitation de fonction ou de l'investissement locatif.

? Option supplémentaire :
Le bien pourra être négocié à la vente ou à la location.

? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Mohamed KAFFEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530302132
RCP 250222153026