T2 au dernier étage d'une résidence de 2010 - Balcon - Garage

35740 - PACE

Sous compromis : SOUS PROMESSE DE VENTE !

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier !

Idéal investisseur ou premier achat !

A Pacé, commune dynamique en première couronne de Rennes, dans le quartier résidentiel de Beausoleil, voici cet appartement T2 lumineux et confortable de 46,75 m², au dernier étage avec ascenseur d'une résidence colorée de 2010.
Transports en commun (STAR vers Rennes), école, collège et complexe sportif sont facilement accessibles.

L'entrée est équipée d'un placard et s'ouvre à gauche sur le coin nuit et à droite sur l'espace de vie.
Le séjour avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée bénéficie d'une agréable exposition plein ouest. Vous apprécierez le balcon couvert, équipé de panneaux brise-vue, idéal pour profiter des journées ensoleillées tout en étant à l'abri lors des mauvais temps.
La chambre se prête facilement à l'aménagement, et la salle d'eau est fonctionnelle.
Les toilettes sont séparées.

En bonus, un garage fermé en sous-sol pour un confort optimal après une journée de travail !

Copropriété de 190 lots dont 82 d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété de 684 €, soit 57 € par mois.

Diagnostic réalisé en avril 2025 : DPE D (187) et GES A (5). Estimation des couts annuels : entre 720€ et 1040€ par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au prix de 170 775 € HAI, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 165 000 € net vendeur et 5 775 € TTC d'honoraires.

Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796

Dans une copropriété de 190 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie