F2 meublé, Illkirch, prêt à habiter

67400 - ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

À deux pas de Strasbourg, sur la dynamique route de Lyon, découvrez ce 2 pièces cosy, entièrement meublé, idéal pour un investissement locatif serein, ou un premier achat malin.

L'appartement développe 37,08 m² Carrez (51 m² au sol), avec un séjour lumineux de 17 m², une cuisine indépendante bien équipée, une chambre mansardée pleine de rangements, et une salle d'eau avec douche, WC et lave-linge. Tous les meubles sont inclus : canapé, rangements, table, chaises, armoire, clim déplaçable… Vous posez vos valises, ou vous le louez dès demain.

Confort thermique au rendez-vous : chauffage électrique à inertie, DPE en C, GES en A. L'appartement est au 2e étage sans ascenseur, avec place de parking privative.

Atouts bonus :
À 5 min à pied des arrêts de bus (ligne 13)
Tram A ou E accessibles en quelques minutes
Accès rapide à l'autoroute et à Strasbourg centre
Proximité campus, écoles, commerces
Un appartement clé en main, au bon endroit, pour un placement efficace ou une vie pratique.

Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 461.00 € et 624.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809099070
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.