Ensemble immobilier de caractère à fort potentiel

17250 - SAINT-PORCHAIRE

IDEAL PORTEUR DE PROJET AMBITIEUX sur Secteur Saintes / Royan / La Rochelle

Situé en plein coeur d'un bourg dynamique et en devenir, à seulement 30 minutes des plages Atlantique de Royan, 40 minutes de La Rochelle, et 10 minutes de Saintes, cet ensemble immobilier d'environ 600 m² offre un fort potentiel de reconversion pour des projets variés : locatif, hôtelier, restauration ou hébergement touristique.

Le bâtiment dispose d'une structure saine, de volumes généreux et de nombreux espaces déjà partiellement aménagés. Certaines zones ont déjà fait l'objet de travaux de transformation, et un projet d'aménagement en 7 logements indépendants a été étudié par un architecte (plans cessibles sous conditions).

Atouts supplémentaires : Un parking privé et sécurisé, un jardin arboré permettant de projeter la création d'une piscine, de terrasses, et d'espaces de détente cosy et au vert.

Un bien rare aux multiples possibilités :
3 habitats distincts existent déjà, dont 2 exploitables immédiatement, comprenant un logement principal dans un style moderne et authentique .
Ce dernier bénéficie d'une vaste pièce de vie sous charpente apparente avec murs en pierre cuisine ouverte. Il dispose de 3 chambres ayant chacune sa salle d'eau ou bain , et d'un bureau .De nombreux espaces de rangement et une grande lingerie agrémentent cet appartement

Au sous-sol , de grands volumes autrefois à usage de cuisine professionnelle sont toujours présents , facilement reconfigurables selon le projet envisagé.

Partout, de beaux volumes modulables à repenser selon les besoins (hébergement de groupe, gîtes, chambres d'hôtes, espace bien-être, coworking, etc.).

Que vous soyez investisseur, professionnel de l'hébergement ou de la restauration, ou porteur d'un projet touristique ou résidentiel, ou autre, ce bien rare réunit espace, caractère et localisation idéale pour donner vie à vos ambitions.

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